房贷53万花30年还清,利息就要55万,利息比本金还多正常吗?你怎么看?

  • 一夜孤笛声 12-07 10:16
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10个答案
  • 浪荡痞 12-07 10:17

    作为一个银行工作者,利息比本金高很正常。

    因为银行这种按揭房贷还款时间比较长,题主的借款是30年还清,按题主所给的55万利息,53万元本金,该房贷利率也不过是5.35%,这在按揭房贷利率中一种比较优惠而偏低的贷款利率了。而还的贷款利率高,主要是还款时间太长导致的。因此,在实际贷款中,时间越长付出的利息越多,贷款时间越短付出的利率就会越少,这是很正常的现象。而且,银行按揭房贷主要有等额本息和等额本金,无论哪一种,都会是还本还息是一起跟进的。如果时间缩短,假如题主只有20年还清53万元房贷的话,那么贷款利率则只需要约34万元的利息。

    因此,题主要明白其实银行也不愿贷款这么长时间的贷款,时间越短银行资金周围越快,银行产生的收益率就会越高。通常时间越长,对贷款人是有利的,可减少短期内现金支付流的压力。如果是我按揭房价,哪怕是50年至100年我都愿意,货币在贬值,收入在增长,实际上无形中减轻了还贷的压力和负担。

  • 现在的银行利率一般最低都是5.5,30年!这样算下来利息应该是165%的系数,你贷100万,利息就是165万,按照目前房价和工资收入,房价翻倍的可能性不大!所以现在真不是能多贷就多贷的时候!反之08-17年,确实是能多贷就多贷的时候,因为房价上涨太快,而且出手也快!

  • 发情的大叔 12-07 10:17

    我贷款32万,保本保息30年,每月1794.8元,这是多少利息

  • 偷欢 12-07 10:17

    谢邀,我作为银行从业者来解答下!利息是否超过本金主要由利率和期限来决定。我们先来看看题主的例子:

    53万贷款本金还30年,利息总计55万,利率大概在5.35%左右。你的这个利率并不算高。我见过房贷利率有7.35%的,什么概念?贷款22年,利息就超过本金了。那你的这个利率贷款22年,利息是多少呢?37万!通过这一系列的计算可以发现,不是你的利率太高,而是时间太长。

    据我了解:房贷的利率是4.9%到7.35%不等,房贷的还款方式也几乎只有两种,等额本息和等额本金。无论是哪一种借款人要还的月供中既包含剩余本金的利息,又包含一部分本金。划重点:银行的房贷是只收剩余本金的利息,还过的本金是不收利息的。

    如果题主嫌这个利息高,我可以给你算一下,银行房贷以外的贷款,比如经营贷:这种贷款的利率相对较高,同时贷款期限短,还款方式允许到期一次还本,也就是说,每月只还一部分利息即可。假设贷款利率在8%,贷款金额为100万,多长时间利息会超过本金呢?100万/100万*8%=12.5年!假设年利率是100%,一年后利息就超过本金了!当然现实中是不会有这么高的利率的。

    换个角度来说,假如现在有人借给你55万让你去创业,每月还3000块钱,还30年,你愿意吗?要是我,我肯定愿意!

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  • 时机未到 12-07 10:17

    没事,只要货币一直通胀,55万的利息不算事,到15年后,1万块最多抵你现在3000,25年后,1万块钱只是现在的几百块。只要没有通货紧缩,完全没问题,但是,请注意这个但是,遇到通货紧缩(你的利息在升值)你一辈子都还不完。

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