河南小县城的房子每平价格2300元左右,位置在县城中心河的两岸,可以买吗?


  • 脱下面具 11-09 11:43
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10个答案
  • 几孤风月 11-09 11:45

    作为一个有3套房的房奴来告诉你,就你这价格赶紧买,如果钱富裕的话多买几套,省的以后后悔。现在河南的就算最差的贫困县2300的价格也是很少的吧,国家现在大搞环境建设,到处拆迁盖高楼,县城里现在2,30层的高楼也比比皆是,房价也是节节高,另外放开二胎后这房子还是刚需啊,城市都不说了,农村现在想结婚最低也得县城买房,没房根本不可能。现在买下不但自己住,多买几套也是很好的投资,所以2300一定要买,城中心还有河,想不升值都难。

  • 清酒无瘾 11-09 11:45

    如果是刚需,可以买。

    如果手头宽裕,只是想要攒一套房子也可以买。

    所谓的攒一套房子是指,在可以预期的未来,需要在县城有一套房子,用于孩子读书、上班、或者是婚房等,未来的刚需。

    如果是投资就不买,小县城的房子套现能力不强,2300元的楼价,投资风险倒是不高(价格已经这么低了,还能跌到哪里去呢)

    真没想到,中部地区的县城还有楼价这么低的房子,2300/平,100方也就是23万元,首付加税费也就7万多一点,贷款16万元,20年期的月供约1000元,对于一般家庭都不会构成负担。

    所以,综上所述,如果买房不会对题主构成很大的压力,就买下去,在2300这个价位上,根本就无需考虑未来房价的走势,因为已经很低了,比这个价位更低的可能性已经不大了。

  • 一身好脾气 11-09 11:45

    实话说这个价格绝对可以买,现在建筑成本也得1000到2000左右一平吧。

    要是多层的(7层以下,含7层)建筑成本大约要1200左右,要是高层,小高层(7-11层,也有说是7-18层的)建筑成本大约1500到2000不等了。

    在此普及一下建筑成本计算方法。

    建筑成本包含:桩基工程,(70-100元每平方);钢筋工程(100-300元/㎡);商砼(100-200元/㎡);砌墙(60-120元/㎡);抹灰(20-30元/㎡);外墙工程按涂料计算大约(50-100元/㎡);室内水电包含消防(60-120元/㎡);门窗(100-300元/㎡);土方工程,公共区域装饰等大约30-200元/㎡不等;地下室(40-100元/㎡);电梯工程(40-200元/㎡,一般为100元/㎡);人工费(130-200元/㎡);室外配套(一般70-100元/㎡);模板支撑脚手架(70-150元/㎡);塔吊升降机、各类施工机械大约合计到(60-90元/㎡);临时设施(30-50元/㎡);检测、实验、手续等费用大约(10-30元/㎡);设计监理(20-100元/㎡不等);广告、策划、销售大约占(30-200元/㎡不等)。

    以上还没有包含土地成本,各种税费。所以综合以上分析,2300元的房价就不要犹豫,买到即是赚到。如果是自住那就更不用犹豫了。

  • 2300一平米,100平米才23万。你知道陆家嘴的汤臣一品一平米多少钱嘛?超过23万一平米了!不管有没有闲钱和是不是刚需,按照现在的人工和建材成本,你的选择只有一个,那就是买!

    首先,著名的经济学家有个理论对于房地产来说:“短期看金融,中期看土地,长期看人口”从这几个角度分析如下:

    短期内小县城金融发展可能不健全,但是对于河南来说是人口输出大省,很多外出人员赚了钱之后回乡消费是个铁规律,再加上经济的增长,金融处在成长期!

    中期看土地,这个没必要多赘述,土地就那么多还要保持耕地的基准线,所以可供开发的土地是有限的。

    长期看人口,这个不用说了,人口是一直在增加的,其次在外务工的人多在大城市,但是大城市在进行产业转移,人口的回流是个趋势!人口回流必然带动消费的增长和物价的走高!

    综合以上趋势,房价的未来上涨是必然,买是可以的,这个时候就可以选择位置优势了!

    我是老李,一个在魔都打拼的追梦者,希望和大家交流,欢迎关注我!

  • 惯性宠爱 11-09 11:45

    同样是河南小县城,如果每平方米2300元的价格,放在在我们这里,不要说中心位置了,就是位置偏僻不太好的地方,也会让人一抢而空,这价格实在低的诱人了。八、九年前,记得自己买房时的价格是每平方米1600多元,当时这在县城也算是最高的房价了。前几年,记不清具体时间了,虽然房地产也不景气过,政府曾出台保护房地产发展的相关政策,对符合条件的购房户每平方米进行了补贴,帮助房地产市场度过了低迷期后,房价一路飙升,一直涨到现在的每平方米5000多元,甚至个别小区已经突破了每平方米6000元大关。这是一个啥概念,也就是说,在县城上班的工薪阶层,每月收入基本上保持在2000多元到3000多元之间, 他们一个月的工资,不吃不喝也还很难买一平方。但是,如果孩子大了,住不开,或者是结婚需要房子住,必须买房子时,往往不是借东家、就是借西家,找亲戚、拖朋友,塌窟窿借债,走分期,房子到手了,也让自己一下回到解放前,成了一名房奴,省吃俭用,掐着指头,紧巴巴过日子。 一直听大家说,国家要对房价进行管控,这是一件大好事呀,人们也都翘首以待,巴不得房价能够松动一些,或者是不要再继续上涨,让老百姓都能实现住有所居的梦想,你说呢?

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