买房子时,哪些楼层选不得?


  • 夏天和你 12-06 12:17
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10个答案
  • 不必刻意 12-06 12:30

    1、低层:1-3楼采光差、视野不开阔、嘈杂

    2、顶层;灾难来临逃生机会小、水压小、漏水、爬楼梯累

    3、其他楼层根据风向、朝向等自由选择。

    15层住宅之买房几层最好:5-7层。

      18层住宅之买房几层最好:6-7层。

      30层住宅之买房几层最好:6-7层、15-24层。

      28层住宅之买房几层最好:6-7层、15-22层。

      24层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。

      26层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。

      25层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。

      22层住宅之买房几层最好:5-7层、14-17层。

  • 七街友人 12-06 12:30

    数字方面:3,4,13,14,18不能选,3是散,4不说了,中国人都知道,13是要散,14不能说的秘密,18层地狱。还有个说法,7楼比8楼好,七上八下

    空气方面:10左右基本属于,灰层层不能选

    功能方面:123不能选,低层款阳光不好,比较潮湿。顶层不能选,冬冷夏热,漏水的概率大。

    人群方面:老人和小孩不宜高层,气压比较强,对于心脏不太还,容易头昏目眩

    地理关系:比如海景房,不要选择低层,潮湿特别严重,朝向一定要选朝南的和南北通透的

    最重要的一点:通常房产中介会使用的招数,先给你个中等的楼层,说高等的没有了,这时你选择接受或者不接受。接受了,吃亏的就是你。不接受,他就会说找经理什么的给你找个次高等的楼层,期间会让你登上10~30分钟,磨灭你的耐心,当他过来跟你说磨破嘴皮子了,给你找到次高等的了,你会乐意接受并且感激他。而事实上,这是中介和售楼部的一种策略,他们本来就是还有高等楼层的房子,屯着。我们作为购房者,必须主动带节奏,这样才不至于别人愚弄。磨灭售房者的耐心,多次试探,找多个中介问楼层情况,了解真实情况,这才是王道。


  • 谢邀!

    买房子是大事,买房首先要考虑采光问题。多层一般买二层以上,高层买十层以上。

    从环境卫生方面考虑,慎买底层。

    从噪音辐射方面考虑,慎买顶层,因顶层是设备层,电机运行噪音大。

    从防水渗漏考虑,也是顶层不能买。


    从吉祥数字方面考虑,4层、13层、18层不要买。

    若家有老人或有恐高症的人就不要买高的楼层。

    图片来自网络。

    十分感谢您关注笑对人生谈家居。

  • 恍惚° 12-06 12:30

    现在房价越来越贵,楼层也越建越高,很多购房者在买房时,都面临着“到底该买几层好”的困惑,单价越贵的楼层,真的就是好楼层吗? 到底住几层最安静?几层空气质量最好?今天,小编就来为你系统梳理一下。

    NO.1 住几层最安静?

    噪音污染,主要表现为声音和震动两个方面。

    对于高层住宅来说,震动的影响会被不断减弱,但声音以声波的形势传递,当某层的高度正好达到噪声声波波长的整数倍时,噪声就会表现得十分明显。这是因为,高层周围没有什么建筑物遮挡,高层完全暴露在声波的立体传播下,所以噪音就大了。然而,由于噪音到一定高度开始衰减,因此更高楼层住户受到的影响就较小。

    环保部门专家发现,高层建筑噪音分贝“两头小中间大”,噪声向上传播,5到24层噪音最大,楼层矮反而噪声小,除了因为绿化带、行道树可以降低噪声,还因为矮楼层只接收近距离的噪声,30层以上又变得较为安静。

    结 论:

    一般来说高层建筑中,5到24层噪声最大,其中噪声在11层到22层上升最多,30层以上又较为安静。如果是1幢26层高的楼房,20—22层噪声最大。

    NO.2 几层空气质量最好?

    十面霾伏之下,很多人在选房、买房时,粉尘污染等环境问题也成了选房的必要参考之一。民间关于“9至11层是PM2.5最爱,是扬灰层,不能买”的说法在网上流传。那么对于高层住宅来说,到底几层最“脏”,几层最干净呢?

    环保部门专家监测发现,一到三层为浓度最高的区域,即10米以下才是最脏的。数据显示,PM2.5和PM10,浓度是1到3楼最高,后面就开始下降,并呈现分布均匀的状态。即使扬尘颗粒在特定条件下短暂盘旋到9-11层的高度,那也是偶然现象,必须具备很多气象条件。对此,专家予以辟谣,他们认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒,在越接近地面的楼层,才浓度越高。

    而相关课题组最新研究结果发现,在同等外部条件下,办公环境的室内等级略优于居住环境,楼层17层以上室内等级最优,距离主干道大于500米的建筑略优于小于500米。

    结 论:

    1至3层“最脏”,17层以上空气质量最优。

    NO.3 挑选楼层要考虑的因素

    A、家庭成员:三世同堂最好选择低楼层

    B、总层数: 过高会降低整体居住舒适度

    C、视野:楼层越高视野越好

    D、噪音:高层住宅噪音“两头小中间大”

    E、光线:低楼采光易被遮挡,一般而言,十层以上采光是没有问题的。

    F、通风因素:一般来说,楼层越高,通风情况越好。

    G、空气湿度因素:首先要看你所在城市湿度情况,如果你是在沿海或湿度大的地区,也就是空气潮湿,那么6-8层最佳。

    H、尽量要避免临街:因为一个是吵,一个是尘土、汽车尾气等比较多。临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层。如果必须临街的话,避免这个楼层。

    I、车位:当然,如果你小区是地面停车的话,底层会是尾气比较集中的地方,这对家人健康也不好。如果是地下停车,可以不必考虑。

    NO.4 各楼层段优缺点总结

    一、底层:方便易返潮

    优点:最底层,适合有老人的家庭居住,出行较方便。有的小区一楼有个小院,可以种植一些花花草草,对老人和孩子身心健康非常有益。

    缺点:采光、通风条件不好,看不到户外景观,地漏容易返味,潮气重,尤其是头2年。可能会导致房间阴暗潮湿。

    二、2至5层:家有老人或小孩可考虑2至5层

    优点:不用担心水压等问题,夏天温度比高层要低。出行比较方便,人多的时候可以不用着急等电梯,平时爬爬楼梯,也可以锻炼身体。如果遇到火灾、地震等意外事故时,容易逃生。并且也不至于让人达到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考虑。

    缺点:采光、通风较差,视野不好,较暗导致需要开灯的时间较长,还有就是汽车、人群噪音大。如果距离马路较近,还会导致灰尘较大。

    三、6至7层:看得到风景但视野一般

    优点:看得到风景但视野一般。

    缺点:楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。

    四、8至11层:灰尘浓度并非最高

    楼层解析:这个高度还算比较适宜,光照、空气流通等比上不足,比下有余,即使遇到停电等突发状况,爬楼梯也在可接受范围之内。

    小编提醒:有传言称高层建筑的9-11楼是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,这里的污染物密度最高,已经环保部门证实,此说法是假的。

    五、12至23层:专家眼中最好的楼层,单价高

    优点:一栋楼最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层属于较明亮的楼层,光线不易被遮挡。日照时间也较长,可以享受高层的开阔视野,温暖阳光。因此这几层一般最受购房者欢迎。另外,住宅楼暖气是往上升的,所以高层比较暖和。

    缺点:在一些小区,高层住宅楼一般水压较小,有时还会出现停水的现象。买房时不能忽略电梯性能、供水设备,梯户比等因素,需要综合考量楼盘的品质。否则一旦发生故障,就会导致生活各种不便,影响居住舒适度。其次,高层发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是比较危险的楼层。

    六、24至31层:不适合心血管等疾病患者居住

    优点:明亮、清静、视野好,打开窗户,感觉身心舒畅,空气对流起来甚至可以免开空调。蚊虫、灰尘、噪音都可以不必担心。

    缺点:需要注意水压、电梯等问题,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

    七、次顶层:受年轻置业者青睐

    既能享受好风光,视野开阔,又不用担心楼顶渗水。清静幽雅,是很多年轻置业者偏好的楼层。

    缺点同24—31层。

    八、顶楼:清静隐患多

    优点:风光较好,不用担心通风、采光效果,而且价格便宜。

    缺点:但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。而且夏天室内温度会比低层高1—3度。

  • 过街酒 12-06 12:24

    大家应该也都清楚,中国人忌讳4,是因为“4”与“死”同音,加上“1”后,“14”就是“幺四”,约等于“要死”!这不行,太不吉利,得换!电梯里千万不能出现这样的数字,楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字

    1、如果顶楼舒服得多,空气都要好些,哪家下水道堵了跟你也没关系,底楼的话,哪家堵了都往你家里流。

    2、一楼潮,不安全,且采光不好。顶楼楼层高,虽然夏天热,但是夏天有空调。通风效果特别好,夏天可以开开窗,通风换气,也很凉爽。


    3、一楼阴暗且脏,楼上走路搬椅子的声音或单元门进出的关门声,都能听见,比较吵闹。

    4、我家一楼,别说晒衣服,连楼上浇花的水都会灌到床上,因为扑到窗板又淋进来。顶楼好,洗晒比较自由,四害也少。


    5、顶楼雨水漏下来也比楼上污水漏到一楼来好,家住一楼,楼上马桶坏了,漏过我家,可恶心了。

    6、顶楼好些,一楼要不得,有花园更烦,花园全是楼上住户的渣滓堆,天气一热,耗子、蚊子都往屋头来。

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