如何看待“生不进恒大,死不进万科,生死不进碧桂园”这样的言论?


  • 田园 12-06 18:38
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10个答案
  • 小溪水 12-06 19:29

    首席投资官评论员董岩:

    2018年《财富》排行榜上恒大230名,绿地集团252名,万科332名,碧桂园353名,可以说在世界上的排名都是很靠前的是世界前500名的公司。但是为什么会有“生不进恒大,死不进万科,生死不进碧桂园”这样的言论呢?

    这句话看似一种调侃、一种黑色幽默但是从这一句话中也无不反应了房地产行业的发展现状和压力。

    房地产行业作为一个很占用资金的行业,想要比别人做的更好其实很简单就是提高资金的利用效率,但是真正能做到的却很少,为了提高资金的周转率各个房企可谓煞费苦心,但是最简单粗暴的方式就是压榨员工,让员工提高工作效率这样才能尽量的缩小一个项目的周期使资金快速回本周转。

    7月26日安徽六安的碧桂园建筑工地发生事故造成6人死亡。再此之前,碧桂园已经事故频发了。前段时间还爆出了碧桂园拿地当天连夜出土的事情,碧桂园最近几年为什么能发展的那么快他们的杀手锏就是“高周转”,低成本拿地,快速开发,配到到位,低价开盘从而迅速的回笼资金。其实其它的房企几乎也都是按照这样的方式来提高资金的周转率。比如碧桂园将“高周转”的标准提高到几乎不可能完成的“345”(拿地后3个月开盘,4个月资金回证,5个月资金再周转)。其实早在10多年前万科也这么干过,当时也提出过“5986”(拿地后5个月动工,9个月销售,第一个月售出8成,产品必须流程是住宅)。但是2010年后万科就放弃了这套,原因就是很简单,人员长期在重压之下很容易出问题,安全、质量和品质等都会出问题。

    但是可以说的是国内的现在所有头部房地产企业都是在这种重压之下发展起来的,可想而知企业的员工身心上承受了多大的压力,所以有这样的调侃也不无道理。

  • 小乌龟 12-06 19:17

    简单解读就是说:恒大高周转累,万科工资低,碧桂园又累又低。(当然并不准确)

  • 辛佳 12-06 19:11

    不知道大家对于房地产企业是一种怎样的看法呢?看着身边建起越来越多的楼盘,就感觉这些地产的大亨肯定又进账了不少。特别是看见那些楼盘外的标语:最后十套!即将售空!看到这些就想到大亨们在家微笑的情形了。

    可是却有这样的言论:生不进恒大,死不进万科,生死不进碧桂园。这样的言论当然是对于房地产员工而言的,那到底是为什么呢?

    言论中涉及的三个房地产公司,都是目前最厉害的巨头。特别是碧桂园,从小时候就一直看它的广告:给你一个五星级的家。这个广告语到现在还能随处可见,就知道它屹立不倒的位置。

    身边也有不少在房地产公司工作的朋友。其中有一位刚进入房地产一年,感觉她好像变了个人似的,比以前会说话,会打扮,更有女强人的感觉了。不过据她自己描述,这一行并不那么好混。她在房地产公司入职时,经常会受同行欺压,有时候被硬生生的抢走客人的事情也是有的。每天早上要挤着早高峰出门,每天还要带着不同的客户看房,每天晚上加班也是家常便饭,好不容易休个假,也是电话不停。

    要她说的话:“除非你真的热爱这一行,不然真的很难做。”

    由此可见,在房地产公司工作是一种持续高压的状态,上班八小时,下班工作八小时。除了睡觉,就没有停下来的时候。

    而在这高压的工作下,还有一个就是房地产老板很会让人做事,一个人做3、4个人的活是最普通的。例如现在分配到自己手上有50位客人,那这50位客人每位客人,所需要的房型、所要求的居住条件、所心仪的价格,都要了然于心,并且客户一个电话过来就要进入工作状态。

    所以说越大的房地产公司,它所做的工作量就越大,所承担的就更多了。

    你觉得有道理吗?


    我是职场达人“萍行职场”,感谢你的关注,升职加薪有套路!

  • 老齐 12-06 19:05

    谢邀,这个问题可能我比较有发言权,毕竟在碧桂园工作五年了!

    首先,碧桂园加班是众所周知的事,加班到什么程度呢?有句笑谈,你打卡下班的时候,顺手在打下卡,因为又要上班了,重灾区就是财务部门,很多财务的小姑娘在办公室里都有简易床,工作时收起,下班了直接就拿出来睡在办公室了!

    还有就是工作上的个人垫款问题,碧桂园有一整套严格的财物制度,每个项目资金流回到什么程度,可以享受相应的百分比资金支配,可以说每个碧桂园人都需要在工作中垫用个人资金,少则几千,多则几万,一个报销周期就看你所在的项目卖的如何了,我就经历过半年多才给我报下来的情况,半年还不算太糟的,有的一年才报给你,我们这有句戏言,一次员工报销,基本全公司都是万元户!一点不夸张!

    碧桂园派系斗争问题也非常严重,内斗常见,高层内斗,中层站队,往往是哪一派输了就卷铺盖走人了!

    在碧桂园五年,有欢乐,有感动,有气愤,有无助,也为碧桂园流过血,流过汗,总结一下就是,碧桂园是个还算不错的公司,公司高层非常平易近人,也没什么架子,但是碧桂园公司中层问题严重,不作为的往往都是中层管理者!



  • 小蚯蚓 12-06 18:58

    谁都知道,尽可能地高周转是房地产行业致胜的关键。周转高就意味着资金回笼快,意味着现金流保证,企业的利润也相对会提高。

    其实说白了,房企要牛,玩法、套路并不复杂,但难的是效率和执行。

    如今,我国房地产进入寡头时代,地产大鳄们身后的盘子越做越大。可以看到的是,2017年,我国商品房成交量增速有所放缓,但销售规模再创新高。且百强房企销售额,占到我国房地产47.7%,较上年提高7.9个百分点,创下最高纪录。

    这样快速发展的背后,就是寡头公司们员工的汗水。

    对房企来说,时间就是金钱。这也是一个看天吃饭的行业,今天行情好,不代表明天行情还好。房地产周期起伏,经历过的人知道痛。左手暴富和右手破产,往往就是一念之间。

    对他们而言,时间是最重要的撬动利润的杠杆。规定时间完成不了任务,可能后面几十个亿、几百亿就损失了,背后还背着几百亿、上千亿的债务等着还,稍有不慎杠杆断裂公司破产。

    变现的速度和质量,是房企在未来竞争中胜出的重要筹码。所以对他们而言,高周转很可能就是致胜法宝。

    这么高的效率,压榨的就是公司员工。万达的朋友就说他们公司半军事管理文化。譬如每一个项目都有几个时间节点。时间到任务完成,没有任何理由可讲,一旦有拖延则职位或许不保。

    恒大则是有过之而无不及,碧桂园更狠,高周转是出了名的,有前碧桂园员工说,从上到下每周干110小时是常态。除了8小时睡觉基本都在公司加班。

    加的班越多周转得当然也越快。在老板们的眼中,人和机器已经没什么区别了。

    比如杨国强在内部分享的一个“1万元的故事”:

    如果一个优秀的规划设计师年收入是36万元,月收入即3万元,折算即每10天收入1万元。如果下班后接到规划图要设计,碧桂园找5名设计师熬一个通宵做出来,然后分别给这5人两天假补休,补休合计也是10天。

    就公司效益而言,同样的工资发出去,安排5个人忙一个通宵,好过1个人忙活10天,显然设计院要这样做为好。

    虽然杠杆游戏对杨主席的这番分析不敢苟同,但也不得不感叹,杨主席真是深谙高周转之道,难怪碧桂园能稳坐宇宙级地产商的位置。

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